💼 Dev Accelerator IPO 2025: क्या यह IPO निवेश के लायक है या रिस्क भरा सौदा?
परिचय
Dev Accelerator Limited, जिसे DevX के नाम से भी जाना जाता है, एक coworking space प्रोवाइडर कंपनी है, जो अब पब्लिक से ₹143.35 करोड़ जुटाने जा रही है। कंपनी की योजना 10 सितंबर 2025 से अपना IPO लॉन्च करने की है, जो पूरी तरह Fresh Issue होगा।
अगर आप IPO में निवेश करना चाहते हैं, तो यह आर्टिकल आपको पैसे डुबाने से बचाएगा या सही निवेश का रास्ता दिखाएगा। इस लेख में हम Dev Accelerator के बिजनेस मॉडल, फाइनेंशियल डेटा, वैल्यूएशन, रिस्क और SEBI गाइडलाइंस के आधार पर बताएंगे कि इसमें निवेश करना सही है या नहीं।
कंपनी का बिजनेस मॉडल: क्या करता है Dev Accelerator?
Dev Accelerator एक नए जमाने की ऑफिस स्पेस प्रोवाइडर कंपनी है, जो coworking, managed offices और flexible lease options देती है। 2017 में शुरू हुई यह कंपनी अब भारत के 11 शहरों में 28 सेंटर्स ऑपरेट कर रही है।
इन सेंटर्स में कुल 14,144 सीट्स हैं, और कंपनी ने 8.6 लाख स्क्वायर फीट से ज़्यादा जगह को मैनेज कर रखा है। DevX की एक और बड़ी खासियत है कि इसने सिडनी (ऑस्ट्रेलिया) में अपना पहला इंटरनेशनल सेंटर शुरू करने के लिए LOI साइन कर लिया है।
क्या आपको DevX का बिजनेस समझ आ गया?
यह कंपनी ऑफिस स्पेस को किराये पर लेकर उसमें जरूरी सुविधाएं देती है और फिर उसे दूसरी कंपनियों को किराये पर देती है। यानी Real Estate मॉडल, लेकिन flexible working के हिसाब से।
Dev Accelerator IPO की ज़रूरी जानकारी
- IPO खुलने की तारीख: 10 सितंबर 2025
- बंद होने की तारीख: 12 सितंबर 2025
- Allotment: 15 सितंबर 2025
- Listing: 17 सितंबर 2025 (संभावित)
- Price Band: ₹56 से ₹61 प्रति शेयर
- Lot Size: 235 शेयर (₹14,335 की निवेश राशि)
- Issue Size: ₹143.35 करोड़ (सिर्फ Fresh Issue)
यह एक Book-Building Issue है, जिसमें कोई Offer for Sale नहीं है। यानी पूरा पैसा कंपनी के काम में लगेगा।
कहां खर्च होगा IPO का पैसा?
कंपनी इस फंड का इस्तेमाल तीन मुख्य उद्देश्यों के लिए करेगी:
- नए सेंटर्स में फिट-आउट्स और सिक्योरिटी डिपॉजिट के लिए – ₹73.12 करोड़
- कुछ लोन और NCDs की आंशिक या पूरी चुकौती के लिए – ₹35 करोड़
- सामान्य कॉर्पोरेट उपयोग के लिए – बाकी की राशि
इसका मतलब है कि कंपनी अपने विस्तार को और तेज करना चाहती है, और कर्ज का बोझ थोड़ा कम करना चाहती है।
Dev Accelerator का Financial प्रदर्शन: पिछले 3 साल का लेखा-जोखा
Dev Accelerator ने पिछले तीन वर्षों में काफी तेजी से ग्रोथ की है, खासकर रेवेन्यू और EBITDA के मामले में।
FY2023–FY2025 के फाइनेंशियल्स (📱 मोबाइल फ्रेंडली फॉर्मेट में):
📅 FY2023 (मार्च 2023 तक)
- कुल एसेट्स: ₹282.42 करोड़
- EBITDA: ₹29.88 करोड़
- Net Worth: ₹1.22 करोड़
- PAT (मुनाफा): ₹-12.83 करोड़ (घाटा)
- कुल कर्ज: ₹33.20 करोड़
📅 FY2024 (मार्च 2024 तक)
- कुल एसेट्स: ₹411.09 करोड़
- EBITDA: ₹64.74 करोड़
- Net Worth: ₹28.79 करोड़
- PAT (मुनाफा): ₹0.43 करोड़
- कुल कर्ज: ₹101.05 करोड़
📅 FY2025 (मार्च 2025 तक)
- कुल एसेट्स: ₹540.38 करोड़
- EBITDA: ₹80.46 करोड़
- Net Worth: ₹54.79 करोड़
- PAT (मुनाफा): ₹1.74 करोड़
- कुल कर्ज: ₹130.67 करोड़
क्या सीख मिलती है?
- कंपनी घाटे से बाहर निकली है, लेकिन PAT Margin बहुत ही कम है (1%)
- कर्ज लगातार बढ़ता जा रहा है – ₹130+ करोड़
- EBITDA Margin ज़बरदस्त है (50% से अधिक), लेकिन नीचे PAT कम आ रहा है – यानी Operating Level अच्छा, Net Profit में दिक्कत
IPO का वैल्यूएशन: क्या ये बहुत महंगा है?
Dev Accelerator के वैल्यूएशन पर जब हमने नजर डाली, तो बहुत चौंकाने वाले आंकड़े सामने आए।
📌 EPS और P/E Ratio:
- Pre IPO EPS: ₹0.26
- Post IPO EPS: ₹0.19
- Pre IPO P/E: 233x
- Post IPO P/E: 315x
❗ P/E Ratio 300x से ज्यादा है – जो दर्शाता है कि कंपनी का मूल्यांकन बहुत ऊंचा है, जबकि उसका मुनाफा बहुत कम है।
KPI Highlights:
- ROCE: 25.95% – ऑपरेटिंग परफॉर्मेंस अच्छा
- Debt/Equity: 2.39 – कर्ज बहुत ज्यादा
- RoNW: 3.24% – रिटर्न बहुत कम
- EBITDA Margin: 50.64% – अच्छा
- PAT Margin: 1% – कमजोर
Promoter Holding: कितना भरोसा?
- Pre-Issue Promoter Holding: 49.80%
- Post-Issue Holding: 36.80%
Promoter की हिस्सेदारी में लगभग 13% की गिरावट आएगी। यह IPO में dilution दिखाता है लेकिन चिंता की बात नहीं, अगर कंपनी अच्छा प्रदर्शन करे।
Dev Accelerator IPO: ताकत और कमज़ोरियाँ
✅ Strong Points:
- तेजी से बढ़ती Coworking इंडस्ट्री में मौजूदगी
- हाई EBITDA Margin
- PAN India presence + International expansion
- Experienced Promoters
❌ Weak Points:
- PAT बहुत कम – ₹2 करोड़ से कम
- कर्ज बढ़ता जा रहा है
- बहुत महंगा वैल्यूएशन
- Coworking में ज़बरदस्त प्रतिस्पर्धा – WeWork, Awfis, आदि
क्या Dev Accelerator IPO में निवेश करना चाहिए?
SEBI की गाइडलाइन कहती है कि निवेश से पहले कंपनी की वैल्यूएशन, मुनाफा, प्रोमोटर का कमिटमेंट और रिस्क फैक्टर्स समझना जरूरी है।
हमारी राय:
- 📉 लिस्टिंग गेन के लिए: यह IPO avoid करें – वैल्यूएशन बहुत हाई है
- 📈 लॉन्ग टर्म के लिए: Growth की संभावनाएं हैं, लेकिन Debt और Low PAT Margin को लेकर सतर्क रहें
- 🧠 High Risk Investors: आप थोड़ा-सा हिस्सा लगा सकते हैं, लेकिन पूरे फंड से दूर रहें
🙋♂️ FAQs (अक्सर पूछे गए सवाल)
Q1. Dev Accelerator IPO का प्राइस क्या है?
👉 ₹56 से ₹61 प्रति शेयर
Q2. क्या लिस्टिंग गेन मिलेगा?
👉 इसकी संभावना कम है, क्योंकि IPO काफी महँगा है
Q3. क्या कंपनी मुनाफे में है?
👉 हाँ, लेकिन PAT Margin सिर्फ 1% है
Q4. Promoter की हिस्सेदारी कितनी रहेगी?
👉 Post Issue 36.80%
Q5. क्या ये IPO लॉन्ग टर्म में अच्छा है?
👉 High Risk Investors के लिए, हाँ – लेकिन सावधानी के साथ
📜 Disclaimer
यह लेख केवल जानकारी और एजुकेशन उद्देश्य के लिए है। निवेश करने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह अवश्य लें। शेयर बाजार में निवेश जोखिम के अधीन होता है।
